Couveringe Park II Steenbergen
Couveringe Park II
Steenbergen
Prognose 1e kwartaal 2024
24 huurappartementen
Aanleiding
Woongebouw met 24 appartementen voor toenemende vraag naar sociale huurwoningen
Er zijn landelijk gigantische tekorten op de woningmarkt, waaronder ook een toenemende vraag naar sociale huurwoningen. Voor woningcorporatie Stadlander speelt in het centrum van Steenbergen nog iets anders mee; de noodzaak is daar extra groot vanwege een toekomstige herstructurering. Stadlander benut alle kansen en heeft een overeenkomst gesloten met ADSR voor de ontwikkeling en realisatie van een woongebouw van 3 verdiepingen met 24 duurzame appartementen. Dit appartementengebouw is centraal gelegen in Steenbergen en is het sluitstuk van de nieuwbouwwijk Couveringe Park. Vastgoedontwikkelaar Alexander Henst legt uit hoe de samenwerking met ADSR tot stand is gekomen.
“ADSR is in het verleden betrokken geweest bij de ontwikkeling van Couveringe Park. Het was geen verplichting om met hen samen te werken, maar het had wel onze voorkeur. We hadden namelijk recent 9 eengezinswoningen van ADSR gekocht aan de Spindel. Dat is direct naast de locatie van de appartementen. Ze hebben dus kennis van het gebied en de directe omgeving. Omdat de samenwerking goed is bevallen, hebben we ervoor gekozen deze voort te zetten. We werken graag samen met partners van wie we weten hoe ze te werk gaan.”
Alexander Henst
Sr. Vastgoedontwikkelaar, Stadlander
Ontwikkelfase
Duurzame warmtebronnen op 160 meter diepte
Couveringe Park is een Design & Build project, wat betekent dat ADSR verantwoordelijk is voor het ontwerp en de realisatie en alles wat daarbij komt kijken. In de basis wil Stadlander dat alle woningen die door hen ontwikkeld worden Nul-op-de-Meter zijn. Dat is eigenlijk een minimale eis, omdat dit de betaalbaarheid voor de bewoners ten goede komt. In dit geval is ADSR erin geslaagd om de 24 appartementen allemaal Nul-op-de-Meter te krijgen. Bijzonder aan dit project is dat Stadlander voor bodemwarmtebronnen heeft gekozen. Deze bronnen bevinden zich op een diepte van ongeveer 160 meter in de grond. Planontwikkelaar Max van der List deelt meer over de ervaring van ADSR.
“Het was voor ons een nieuw systeem. Tijdens onze gesprekken met de installateur van de bronnen hebben we waardevolle kennis opgedaan over het systeem en de invloed ervan op onze planning. Normaal gesproken zouden we eerst palen boren en daarna de bronnen installeren. Maar omdat er op korte termijn wijzigingen werden verwacht in de wet- en regelgeving, besloten we in dit geval de bronnen te boren voordat we met de bouw begonnen. Hoewel deze beslissing betekende dat we extra voorzichtig moesten zijn tijdens het boren van de palen, kozen we ervoor omdat we anders beperkt zouden zijn in de boordiepte. Dan hadden we meer bronnen nodig gehad om hetzelfde resultaat te behalen. Met deze keuze hebben we het project financieel haalbaar weten te houden. Het blijft natuurlijk altijd een afweging tussen kosten en mogelijkheden. Dit gaat in samenspraak met Stadlander. Wij proberen hen overal bij te betrekken. Tegelijkertijd laten zij ons vrij in bepaalde onderdelen. Dat geeft vertrouwen.”
Max van der List
Werkvoorbereider, ADSR
Verwachting
Verwachtingen van een bouwpartner
Tijdens de vergunningsaanvraag stond het team voor een uitdaging toen duidelijk werd dat er archeologische verwachtingen van de bodem waren. Dit had Stadlander niet verwacht. ADSR heeft snel geschakeld om een aantal archeologen met elkaar in contact te brengen. Door een goede afstemming kon de aanvraag toch snel worden behandeld. Om de realisatie in goede banen te leiden, is vanuit de gemeente, Stadlander en ADSR besloten om contact op te nemen met de naastgelegen school. Scholieren lopen namelijk langs de bouwplaats naar een sporthal. Er zijn afspraken gemaakt om tot een veilige situatie tijdens de bouw te komen.
Alexander is erg te spreken over de manier waarop ADSR deze zaken heeft opgelost. Het sluit aan bij de verwachtingen die Stadlander van een bouwpartner heeft. De ontwikkelfase is inmiddels afgerond en de bouw van de appartementen is van start gegaan. De 9 huurwoningen zijn al eerder naar tevredenheid van Stadlander opgeleverd.
“Het was in het begin even zoeken. We moesten onze verwachtingen met elkaar afstemmen. Het was voor ADSR niet helemaal duidelijk wat de rol als aannemer in dit project inhield. Wij verwachten dat onze partner zelf met voorstellen komt die het plan beter maken, zowel op kwalitatief als financieel vlak. Gedurende het traject heeft ADSR zich ontwikkeld van traditionele aannemer naar partner in de bouw die samen met ons de plannen optimaliseert. ADSR heeft dit snel opgepakt en toont steeds meer initiatief.”
Alexander Henst
Sr. Vastgoedontwikkelaar, Stadlander
ALLE SPECIFICATIES VAN COUVERINGE PARK II STEENBERGEN OP EEN RIJ
| Projectnaam: | Couveringe Park II |
| Locatie: | Steenbergen |
| Omvang: | 24 huurappartementen |
| Opdrachtgever: | Stadlander |
| Architect: | Marquart Architecten, Raamsdonksveer |
| Oplevering: | Prognose 1e kwartaal 2024 |
MEER INFORMATIE OVER PROJECT COUVERINGE PARK II STEENBERGEN?
Bent u als project ontwikkelaar, vastgoedbelegger of vanuit een andere rol geïnteresseerd in het verloop of het resultaat van dit project? Neem dan contact met ons op.
AAN HET WOORD
“De ervaring leert dat hoe eerder u ons betrekt bij uw vastgoedproject, hoe efficiënter wij het voor u kunnen realiseren.”
Bas Moens
Directeur, ADSR