Schanspark Halsteren
Schanspark Halsteren
Halsteren
augustus 2024
10 appartementen
Aanleiding
Bouw van 10 appartementen in eigen ontwikkeling
Op een gewilde locatie in de wijk De Schans in Halsteren ontwikkelt ADSR in samenwerking met HPO Vastgoed 10 nieuwbouwappartementen. Halsteren heeft alle voorzieningen van een groot dorp en het natuurgebied Fort De Roovere ligt op een steenworp afstand. Project Schanspark is de laatste ontwikkeling van de nieuwbouwwijk de Schans. ADSR heeft de grond van de gemeente Bergen op Zoom gekocht en werkt in eigen ontwikkeling aan dit project. Directeur Bas Moens is erg blij met de aankoop en legt uit hoe het project tot stand is gekomen.
“Eén van onze opdrachtgevers heeft ons benaderd met de vraag of we interesse hadden om een locatie te ontwikkelen. Onze opdrachtgever wilde daar tussenuit stappen, omdat een beperkte ontwikkeling van 10 appartementen niet passend was voor een organisatie van hun grootte. Ze hadden het gewoon te koop kunnen zetten, maar hebben ons hiervoor gevraagd. Dat onze opdrachtgever ons dit heeft gegund vanwege onze samenwerking is iets waar ik trots op ben. Zelf hebben we Jef Havermans van HPO benaderd. Hij heeft ons bij het project Valdijck in Prinsenbeek betrokken en we wilden graag weer iets met hem oppakken. We hebben Schanspark samen opgepakt en verder ontwikkeld.”
Bas Moens
Directeur, ADSR
Ontwikkeling
Alle nieuwbouwappartementen binnen 8 weken verkocht
Bij een project in eigen ontwikkeling komt ook een stuk verkoop om de hoek kijken. Na goedkeuring van de gemeente heeft ADSR daarom de hulp ingeschakeld van Helmig Makelaardij, een partner waar ADSR al zo’n 15 jaar mee samenwerkt. De partijen zijn gevestigd in dezelfde regio en zijn daardoor extra gemotiveerd er samen wat moois van te maken.
Helmig Makelaardij is gespecialiseerd in de verkoop van nieuwbouw en weet precies wat speelt in de markt. Het kantoor heeft ADSR geadviseerd over het verkoop klaar maken van de appartementen. Daarnaast is Helmig Makelaardij betrokken geweest bij het realiseren van de website en de brochure. Om de definitieve verkoop van Schanspark te faciliteren, heeft Helmig Makelaardij een evenement georganiseerd. Nieuwbouw specialist Ruben Helmig vertelt hier meer over.
“De grootste uitdaging is momenteel de veranderende markt. We hebben in samenwerking met Rabobank een evenement georganiseerd om mensen enthousiast te maken over de aankoop van een nieuwbouwappartement. Het evenement is boven verwachting goed bezocht. Tijdens het evenement konden mensen een financiële check laten uitvoeren en advies inwinnen. Verder hebben we ons gericht op het duurzame aspect van de woningen. We hebben uitgelegd dat de maandelijkse energiekosten relatief laag zijn en dat men op deze manier kan compenseren. We hebben er alles aan gedaan om mensen zo goed mogelijk in te lichten en eventuele onzekerheid weg te nemen. En dat is gelukt. Uiteindelijk zijn alle appartementen binnen 8 weken verkocht.”
Ruben Helmig
Nieuwbouw specialist, Helmig Makelaardij
Realisatie
Korte lijntjes tijdens realisatie Schanspark Halsteren
Aangezien Schanspark een project in eigen ontwikkeling betreft, is er ook gedurende de realisatie sprake van korte lijntjes met interne opdrachtgevers Bas Moens van ADSR en Jef Havermans van HPO. Net als bij projecten van externe opdrachtgevers leeft het projectteam contractuele afspraken streng na.
In de beginfase van de realisatie kampten we met aanhoudend slecht weer. Daar hebben we direct actie op ondernomen. Zo zijn de kalkzandsteen bouwmuren meteen na levering afgedekt met bouwzeilen. Zodra de bouw wind- en waterdicht was, hebben we extra drogers in de woningen gezet om de bouwmuren tijdig te drogen voor de stucwerkzaamheden.
Werkvoorbereider Carlo Broeren was vanaf een vroeg stadium van de ontwikkeling betrokken bij het project. Samen met een collega leverde hij input op de plannen.
“Als werkvoorbereiders hebben we uiteraard een andere kijk op de uitvoering van de bouw dan ontwikkelaars. Waar ontwikkelaars meer van de theoretische vergunningsstukken zijn, kijken wij bijvoorbeeld naar detailleringen op de bouw. De betrokkenheid bij de ontwikkeling maakte dat ik echt van de hoed en de rand wist. De overdracht van de planontwikkeling naar het uitvoeringsteam verliep daardoor extra soepel. Het is leuk om te zien dat de dingen die we vooraf hebben uitgekristalliseerd op de bouwplaats exact zo uitpakken.”
Carlo Broeren
Werkvoorbereider, ADSR
De unieke werkwijze van ADSR in actie
Wat Carlo betreft, is Schanspark Halsteren de belichaming van de unieke werkwijze van ADSR: een combinatie van inleven, samenwerken, afspraken nakomen, resultaat boeken en daar plezier aan beleven. De goede samenwerking tussen planontwikkeling en het uitvoeringsteam heeft voor een mooi resultaat gezorgd.
“Er wonen voornamelijk ouderen in het complex. Als ik zelf wat ouder was geweest, had ik er ook wel willen wonen. Schanspark Halsteren bevindt zich in een mooie rustige wijk, omringd door groen en er is een speeltuintje voor kleinkinderen. Wanneer je de straat inrijdt, springt het appartementencomplex er meteen uit dankzij de mooie gevelsteen in combinatie met de zwarte kozijnen. Het is echt een ontwikkeling met een eigen gezicht.”
Carlo Broeren
Werkvoorbereider, ADSR
ALLE SPECIFICATIES VAN SCHANSPARK OP EEN RIJ
| Projectnaam: | Schanspark |
| Locatie: | Halsteren |
| Omvang: | 10 appartementen |
| Opdrachtgever: | ADSR i.s.m. HPO Vastgoed bv |
| Architect: | Bijl Architecten |
| Oplevering: | augustus 2024 |
MEER INFORMATIE OVER PROJECT SCHANSPARK HALSTEREN?
Bent u als project ontwikkelaar, vastgoedbelegger of vanuit een andere rol geïnteresseerd in het verloop of het resultaat van dit project? Neem dan contact met ons op.
AAN HET WOORD
“De ervaring leert dat hoe eerder u ons betrekt bij uw vastgoedproject, hoe efficiënter wij het voor u kunnen realiseren.”
Bas Moens
Directeur, ADSR