Projectoverzicht

Havenzicht Oudenbosch

Specificaties

Projectnaam

Havenzicht

Locatie

Oudenbosch

Omvang

11 koopwoningen

Opdrachgever

ADSR

Oplevering

2025

Architect

BB architecten

Pijlers

Wonen

Aanleiding

NIEUWBOUW OUDENBOSCH NA TIP VIA NETWERK ADSR

In de gemeente Halderberge speelden grondeigenaren met het idee om een stuk grond te verkopen. Deze tip bereikte ons via ons netwerk. We zijn het gesprek aangegaan om te achterhalen wat hun plannen precies waren. De grondeigenaren wilden hun gronden en opstallen, bestaande uit een aantal garageboxen en een bedrijfspand, compleet verkopen. Samen sloten we een overeenkomst af waar een exclusiviteitsperiode aan vasthing, zodat we onze ideeën voor nieuwbouw in Oudenbosch konden laten toetsen. Om de haalbaarheid van het project te vergroten, hebben we daarnaast de buren benaderd om te polsen of ook zij interesse hadden om grond te verkopen. Dat bleek het geval. Zo ontstond het plan voor een blok van 5 en een blok van 6 woningen aan de Havendijk en de Schuitevaarstraat.

COMMUNICATIE DOORSLAGGEVEND VOOR SUCCES HAVENZICHT OUDENBOSCH

Havenzicht Oudenbosch is zowel aan de bouw- als ontwikkelkant een mooi en gezond project gebleken. Wat Commercieel manager Dennis Cobelens betreft, was het een interessante uitdaging om met drie verschillende partijen, namelijk twee particuliere verkopers en de gemeente, om tafel te zitten voor één project.

“De deal sluiten is een, maar de deal gezond houden is twee. Daar komt communicatie bij om de hoek kijken. De sleutel is om alle partijen goed te informeren en overal bij te betrekken. We zijn continu met de mensen in gesprek gebleven om ze op de hoogte te brengen van de projectfases van Havenzicht Oudenbosch. We wilden de verkopers zo meenemen dat ze het konden volgen, maar tegelijkertijd niet overspoelen met informatie. Als organisatie hebben we bewezen dat we flexibel zijn en iedere keer met goede oplossingen komen om het project haalbaar te houden.”

Dennis Cobelens - Commercieel manager ADSR

Ontwikkelfase

GRONDIG ONDERZOEK EN ECOLOGISCHE AANDACHT

Na goedkeuring van de gemeenteraad startte een periode van onderzoeken. Sonderingen om de kwaliteit van de gronden te beoordelen, asbestonderzoek en flora en fauna onderzoek zijn vereist tijdens de ontwikkelingsfase. Ook is extra aandacht besteed aan ecologie.

HAVENZICHT OUDENBOSCH NIEUWBOUW VOOR STARTERS

De doelgroep van dit project in eigen ontwikkeling bestaat uit starters. Er was meer dan voldoende animo voor de betaalbare nieuwbouw in Oudenbosch. Jonge stellen stonden te popelen om de woningmarkt te betreden. Planontwikkelaar Max van der List legt uit dat bepaalde keuzes zijn gemaakt om de jonge doelgroep aan te spreken.

“We hebben bewust gekozen voor een digitale benadering van potentiële kopers. Er stonden wel wat bouw- en andere borden in het dorp, maar we hebben geen fysieke brochures en dergelijke van Havenzicht Oudenbosch gemaakt. Dit bleek een schot in de roos. Verder merkten we dat er onder de kopers behoefte was om elkaar te leren kennen. Daarom hebben we het eerste kopersgesprek collectief georganiseerd in plaats van individueel. Zo konden de kopers hun buren alvast ontmoeten”

Max van der List - Planontwikkelaar, ADSR

Realisatie

KORTE LIJNEN ZORGEN VOOR SOEPELE REALISATIE VAN KOOPWONINGEN

Met elf woningen, verdeeld over twee blokken, is Havenzicht Oudenbosch een relatief klein project. Het bouwteam is goed op elkaar ingespeeld en de realisatiefase verloopt dan ook precies zoals gepland. Uitvoerder Govanni van de Weijgert vertelt hier meer over.

“De overzichtelijkheid van het project zorgt voor korte lijnen. Iedereen is betrokken en zaken worden snel opgepakt. Op een kleine bouw is de samenwerking extra persoonlijk, omdat je elkaar vaak ziet. Dat maakt het makkelijk om goed samen te werken en te communiceren. Het is fijn om hier deel van uit te maken.”

Govanni van de Weijgert - Uitvoerder, ADSR

POSITIEVE REACTIES VAN TOEKOMSTIGE BEWONERS HAVENZICHT OUDENBOSCH

Het enthousiasme van de kopers is gedurende de realisatie onverminderd gebleven. Tijdens het kijkmoment en de inmeetsessie hebben de toekomstige bewoners de kans gekregen om hun nieuwe woning van dichtbij te bekijken. De reacties waren heel positief.

Dat is natuurlijk niet zonder reden. De woningen passen qua ontwerp goed in de bestaande wijk. De ligging is gunstig en een aantal woningen kijkt zelfs uit op de haven, wat een prachtig uitzicht biedt. Verder beschikken de woningen over de nieuwste technieken.

“De 11 koopwoningen zijn voorzien van een innovatief warmtepompsysteem. Bij dit systeem is alles in één kast verwerkt. Normaal gesproken heb je op het dak nog een aparte unit staan, maar dat is hier niet nodig. Het grote voordeel hiervan is dat je er in de technische ruimte gemakkelijk bij kunt voor onderhoud.”

Govanni van de Weijgert - Uitvoerder, ADSR

Klaar voor een samenwerking?

Heeft u een vraag of wilt u een afspraak maken? Vul uw gegevens in, dan nemen wij binnen 2 werkdagen contact met u op.

+50

0165 - 560 602