Projectoverzicht

Scala Bergen op Zoom

Specificaties

Projectnaam

Scala

Locatie

Bergen op Zoom

Omvang

53 appartementen en 1x healthcentrum

Opdrachgever

Projectontwikkelaars

Oplevering

Realisatie

Architect

Klunder Architecten

Pijlers

Wonen

Aanleiding

SAMENWERKEN VOOR EEN UNIEKE NIEUWBOUW IN BERGEN OP ZOOM

ADAM Vastgoed en ADSR zijn geen onbekende voor elkaar. ADAM Vastgoed heeft al geruime tijd de Louis Pourquinlaan Bergen op Zoom in eigendom en heeft hier een succesvolle exploitatie van een medisch centrum gerealiseerd. Echter het pand is gedateerd en met een verplichte verduurzaming in het verschiet is ADAM Vastgoed een herontwikkeling gaan overwegen. Deze uitdaging heeft Jaap Adam van ADAM Vastgoed gedeeld met ADSR. Het resultaat: een nieuw en uniek gebouw voor Bergen op Zoom.

Ontwikkelfase

MEDISCH CENTRUM MAAKT DEELS PLAATS VOOR WONINGEN

Op de locatie ligt een bestemming met een zogenaamde binnenplanse wijzigingsbevoegdheid. Dit betekent dat binnen bepaalde kaders de bestemming mag worden gewijzigd in woningbouw. Gezamenlijke telmodellen en schetsmatige massastudies hebben geleid tot de plannen voor een nieuw en werkelijk uniek alzijdig gebouw voor Bergen op Zoom.

BINNENPLANSE WIJZIGINGSBEVOEGDHEID CREATIEF BENUT

Samen met ADAM vastgoed en Klunder Architecten heeft ADSR een mooi en alzijdig gebouw ontwikkeld. Het plan is om het bestaande medisch centrum te slopen, er 53 appartementen en een nieuw medisch centrum in de plint te herontwikkelen. Het gebouw wordt een alzijdig gebouw. Dit betekent dat het geen duidelijke voor- en achterkant heeft en rondom voorzien is van ruime balkons. Ook krijgt het gebouw een trapvormig uiterlijk met dakterrassen en groene daken.

Realisatie

EFFICIËNTE INDELING VAN BALKONS MET RUIMTE VOOR MODERNE VOORZIENINGEN

De balkons van Scala Bergen op Zoom zijn bevestigd met isokorven, die zorgen voor een constructieve koudebrugonderbreking tussen de balkons en de appartementen. Om deze grote, zware balkons te dragen, is extra wapening in de vloer vereist. Tegelijkertijd moeten in diezelfde vloer alle moderne voorzieningen worden geïntegreerd, zoals elektra, ventilatie en aansluitingen voor apparatuur. Werkvoorbereider Raymon Nesen legt uit dat het daarom extra belangrijk is de ruimte efficiënt in te delen.

“Omdat er zoveel zaken samenkomen in de vloer, hebben we te maken met knelpunten. We kijken onderling naar het technische ontwerp van de constructie. We bespreken wie iets nodig heeft en waar we wel of niet mogen komen om zowel de installaties als de wapening kwijt te kunnen. Deze puzzel lossen we met z’n allen, als team, goed op.”

Raymon Nesen - Werkvoorbereider, ADSR

EEN STEVIG FUNDAMENT VOOR GROEN OP HOOGTE BIJ SCALA BERGEN OP ZOOM

Een bijzonder element van Scala Bergen op Zoom is de boom die op het dakterras van de zesde verdieping komt te staan. Dit vergt de nodige bouwtechnische voorbereiding. De constructie moet voldoende ondersteuning bieden om het huidige en toekomstige gewicht van de boom op te vangen, terwijl de stabiliteit van het gebouw behouden blijft.

“Tijdens de ontwikkelfase is de eerste opzet gemaakt, maar de engineering van de constructie van het vloerveld komt tijdens de realisatie pas echt aan bod. Bij het plaatsen van de vloeren van de andere verdiepingen houden we al rekening met het opvangen van extra belasting. We zijn met de constructeur in gesprek over de juiste plaatsing van de boom en betrekken er ook andere partijen bij die er veel verstand van hebben. Wij weten en kunnen zelf veel, maar zouden dit zonder onze onderaannemers niet kunnen realiseren. Het is mooi om dit samen te kunnen doen.”

Raymon Nesen - Werkvoorbereider, ADSR