Projectoverzicht

Schanspark Halsteren

Specificaties

Projectnaam

Schanspark

Locatie

Halsteren

Omvang

10 appartementen

Opdrachgever

Projectontwikkelaars

Oplevering

2024

Architect

Bijl architecten B.V.

Pijlers

Wonen

Aanleiding

BOUW VAN 10 APPARTEMENTEN IN EIGEN ONTWIKKELING

Op een gewilde locatie in de wijk De Schans in Halsteren ontwikkelt ADSR in samenwerking met HPO Vastgoed 10 nieuwbouwappartementen. Halsteren heeft alle voorzieningen van een groot dorp en het natuurgebied Fort De Roovere ligt op een steenworp afstand. Project Schanspark is de laatste ontwikkeling van de nieuwbouwwijk de Schans. ADSR heeft de grond van de gemeente Bergen op Zoom gekocht en werkt in eigen ontwikkeling aan dit project. Directeur Bas Moens is erg blij met de aankoop en legt uit hoe het project tot stand is gekomen.

“Eén van onze opdrachtgevers heeft ons benaderd met de vraag of we interesse hadden om een locatie te ontwikkelen. Onze opdrachtgever wilde daar tussenuit stappen, omdat een beperkte ontwikkeling van 10 appartementen niet passend was voor een organisatie van hun grootte. Ze hadden het gewoon te koop kunnen zetten, maar hebben ons hiervoor gevraagd. Dat onze opdrachtgever ons dit heeft gegund vanwege onze samenwerking is iets waar ik trots op ben. Zelf hebben we Jef Havermans van HPO benaderd. Hij heeft ons bij het project Valdijck in Prinsenbeek betrokken en we wilden graag weer iets met hem oppakken. We hebben Schanspark samen opgepakt en verder ontwikkeld.”

Bas Moens - Algemeen Directeur, ADSR

Ontwikkeling

ALLE NIEUWBOUWAPPARTEMENTEN BINNEN 8 WEKEN VERKOCHT

Bij een project in eigen ontwikkeling komt ook een stuk verkoop om de hoek kijken. Na goedkeuring van de gemeente heeft ADSR daarom de hulp ingeschakeld van Helmig Makelaardij, een partner waar ADSR al zo’n 15 jaar mee samenwerkt. De partijen zijn gevestigd in dezelfde regio en zijn daardoor extra gemotiveerd er samen wat moois van te maken.

Helmig Makelaardij is gespecialiseerd in de verkoop van nieuwbouw en weet precies wat speelt in de markt. Het kantoor heeft ADSR geadviseerd over het verkoop klaar maken van de appartementen. Daarnaast is Helmig Makelaardij betrokken geweest bij het realiseren van de website en de brochure. Om de definitieve verkoop van Schanspark te faciliteren, heeft Helmig Makelaardij een evenement georganiseerd. Nieuwbouw specialist Ruben Helmig vertelt hier meer over.

“De grootste uitdaging is momenteel de veranderende markt. We hebben in samenwerking met Rabobank een evenement georganiseerd om mensen enthousiast te maken over de aankoop van een nieuwbouwappartement. Het evenement is boven verwachting goed bezocht. Tijdens het evenement konden mensen een financiële check laten uitvoeren en advies inwinnen. Verder hebben we ons gericht op het duurzame aspect van de woningen. We hebben uitgelegd dat de maandelijkse energiekosten relatief laag zijn en dat men op deze manier kan compenseren. We hebben er alles aan gedaan om mensen zo goed mogelijk in te lichten en eventuele onzekerheid weg te nemen. En dat is gelukt. Uiteindelijk zijn alle appartementen binnen 8 weken verkocht.”

Ruben Helmig - Nieuwbouw specialist, Helmig Makelaardij

Realisatie

KORTE LIJNTJES TIJDENS REALISATIE SCHANSPARK HALSTEREN

Aangezien Schanspark een project in eigen ontwikkeling betreft, is er ook gedurende de realisatie sprake van korte lijntjes met interne opdrachtgevers Bas Moens van ADSR en Jef Havermans van HPO. Net als bij projecten van externe opdrachtgevers leeft het projectteam contractuele afspraken streng na.

In de beginfase van de realisatie kampten we met aanhoudend slecht weer. Daar hebben we direct actie op ondernomen. Zo zijn de kalkzandsteen bouwmuren meteen na levering afgedekt met bouwzeilen. Zodra de bouw wind- en waterdicht was, hebben we extra drogers in de woningen gezet om de bouwmuren tijdig te drogen voor de stucwerkzaamheden.

Werkvoorbereider Carlo Broeren was vanaf een vroeg stadium van de ontwikkeling betrokken bij het project. Samen met een collega leverde hij input op de plannen.

“Als werkvoorbereiders hebben we uiteraard een andere kijk op de uitvoering van de bouw dan ontwikkelaars. Waar ontwikkelaars meer van de theoretische vergunningsstukken zijn, kijken wij bijvoorbeeld naar detailleringen op de bouw. De betrokkenheid bij de ontwikkeling maakte dat ik echt van de hoed en de rand wist. De overdracht van de planontwikkeling naar het uitvoeringsteam verliep daardoor extra soepel. Het is leuk om te zien dat de dingen die we vooraf hebben uitgekristalliseerd op de bouwplaats exact zo uitpakken.”

Carlo Broeren - Werkvoorbereider, ADSR

DE UNIEKE WERKWIJZE VAN ADSR IN ACTIE

Wat Carlo betreft, is Schanspark Halsteren de belichaming van de unieke werkwijze van ADSR: een combinatie van inleven, samenwerken, afspraken nakomen, resultaat boeken en daar plezier aan beleven. De goede samenwerking tussen planontwikkeling en het uitvoeringsteam heeft voor een mooi resultaat gezorgd.

“Er wonen voornamelijk ouderen in het complex. Als ik zelf wat ouder was geweest, had ik er ook wel willen wonen. Schanspark Halsteren bevindt zich in een mooie rustige wijk, omringd door groen en er is een speeltuintje voor kleinkinderen. Wanneer je de straat inrijdt, springt het appartementencomplex er meteen uit dankzij de mooie gevelsteen in combinatie met de zwarte kozijnen. Het is echt een ontwikkeling met een eigen gezicht.”

Carlo Broeren - Werkvoorbereider, ADSR

Resultaat

NIEUWBOUWCOMPLEX SCHANSPARK HALSTEREN BIEDT NIEUW THUIS IN VERTROUWDE OMGEVING

Met de oplevering van Schanspark Halsteren hebben we een mooi, vrijstaand wooncomplex toegevoegd aan de groene wijk de Schans. De tien ruime appartementen, elk voorzien van een eigen parkeerplaats en berging, bieden bewoners het gewenste gemak en comfort in een vertrouwde buurt.

Dat alle appartementen al in een vroeg stadium waren verkocht, zorgde voor zekerheid van de realisatie en gaf extra rust. Volgens Jef Havermans van HPO waren juist die rust en de tijd die aan het begin van het project zijn genomen, doorslaggevend voor de succesvolle uitwerking van het project. Dit is duidelijk terug te zien in het resultaat.

“Toen we met de verkoop begonnen, heeft een reclamebureau animatiebeelden van de schetsen gemaakt. Daar was ik al door verrast. Animatiebeelden zijn tegenwoordig erg realistisch, maar toch houd je er altijd rekening mee dat het uiteindelijke resultaat er net iets anders uit zal zien. Dat is in het geval van Schanspark Halsteren dus niet het geval. Zoals het er op papier uit zag, ziet het er nu in het echt uit. Het is een heel mooi gebouw geworden, een blikvanger in de wijk”

Jef Havermans - Directeur, HPO

OPEN COMMUNICATIE EN WEDERZIJDS VERTROUWEN LEIDEN TOT HET BESTE RESULTAAT

Tijdens een eerder project, de ontwikkeling en realisatie van Valdijck in Prinsenbeek, werkten we al samen met Jef Havermans. Samenwerkingen met andere partijen zijn altijd leertrajecten, waarin we elkaar uitdagen en ondersteunen om tot het beste resultaat te komen. Uiteraard heeft iedere partij zijn eigen verantwoordelijkheden, maar voor ADSR staat communicatie te allen tijde centraal.

“De samenwerking met ADSR is altijd gebaseerd op wederzijds respect. Zowel vanuit de directie als vanuit de medewerkers is er voldoende ruimte om zaken in overleg te bespreken. Ook al hebben zij de leiding over bepaalde onderdelen, nemen ze nooit beslissingen zonder mij erbij te betrekken. Dat is natuurlijk heel fijn. We zijn inmiddels al bezig met het volgende project”

Jef Havermans - Directeur, HPO

Klaar voor een samenwerking?

Heeft u een vraag of wilt u een afspraak maken? Vul uw gegevens in, dan nemen wij binnen 2 werkdagen contact met u op.

+50

0165 - 560 602