Projectoverzicht

Vittoria Oudenbosch

Specificaties

Projectnaam

Vittoria

Locatie

Oudenbosch

Omvang

24 appartementen in de zorg

Opdrachgever

Projectontwikkelaars

Oplevering

2025

Architect

Rienks Architects

Pijlers

Zorg

Aanleiding

TENDER VOOR 24 MIDDELDURE DUURZAME HUURWONINGEN IN OUDENBOSCH

Gemeente Halderberge schreef een tender uit voor de bouw van 24 middeldure huurwoningen, met een focus op duurzaamheid. ADSR werd uitgenodigd om aan de tender deel te nemen.

We wisten meteen dat dit project meer was dan alleen het bouwen van woningen. Het ging om het creëren van een duurzame leefomgeving die echt iets toevoegt aan de gemeenschap in Oudenbosch. Onze zoektocht naar een geschikte partner leidde ons naar vastgoedontwikkelaar Koninvest Vastgoed.

Ontwikkelfase

VITTORIA OUDENBOSCH VERBINDT LOKALE GESCHIEDENIS EN ZORG OP AFROEP VOOR DE TOEKOMST

De naam van het project verbindt de lokale geschiedenis van Oudenbosch en de connectie met Rome. ‘Vittoria’ betekent ‘overwinning’ in het Italiaans en verwijst met een knipoog naar de oude voetbalvelden waarop het gebouw wordt ontwikkeld.

Tijdens de ontwikkelfase hebben we veel aandacht besteed aan zowel de technische details als de sociale aspecten van Vittoria Oudenbosch. Zo krijgt het gebouw een gezamenlijke woonkamer om de saamhorigheid en het contact tussen de bewoners te bevorderen.

Daarnaast is het component zorg op afroep verwerkt in het ontwerp. Dit was een aandachtspunt van de gemeente Halderberge, omdat de doelgroep van de huurappartementen uit senioren bestaat. Hoewel deze bewoners nu misschien nog geen zorg nodig hebben, vinden ze het een geruststellende gedachte dat die mogelijkheid wel bestaat.

“Bij de nieuwbouwplannen voor Vittoria Oudenbosch hebben we bewust gekozen voor een strategische samenwerking. Ik heb Joost Konings benaderd om te onderzoeken of hij interesse had in een gezamenlijke aanpak voor het binnenhalen van de tender. Het was van belang dat onze aanbieding niet enkel op prijs gebaseerd zou zijn, maar ook voldeed aan strenge duurzaamheidscriteria. Joost reageerde direct positief. We besloten samen verder te gaan en het project gezamenlijk te ontwikkelen, met het oog op het winnen van de tender. Daarnaast hebben we Rienks Architects erbij betrokken, waarbij er meteen een sterke samenwerking ontstond tussen alle partijen. Na het succesvol doorlopen van de eerste selectieronde, kregen we de mogelijkheid ons plan te presenteren en ons te onderscheiden.”

Dennis Cobelens - Commercieel manager, ADSR

“Wooncomplex Vittoria is het resultaat van een nauwe samenwerking tussen lokale professionals op het gebied van wonen en zorg. Samen hebben we een duurzame en aantrekkelijke woonvorm gecreëerd, die zich op andere locaties al heeft bewezen als een populaire keuze voor senioren. Zij ruilen hun bestaande (koop)woning graag in voor een comfortabeler, zorgelozer woonleven in een natuurlijke omgeving waar sociale cohesie centraal staat. Om aan de hoge duurzaamheidsnormen te voldoen, hebben we gekozen voor innovatieve oplossingen zoals groene gevels met nestkasten, regenwaterinfiltratie en geïntegreerde zonnepanelen in het dakontwerp. Dit unieke gebouw nodigt uit om er te wonen.”

Dennis Cobelens - Commercieel manager, ADSR

DEFINITIEF ONTWERP NIEUWBOUW OUDENBOSCH BIJNA GELIJK AAN TENDERONTWERP

Uiteindelijk is het tenderontwerp op alle fronten als winnaar uit de bus gekomen. Na het winnen van de tender werkten we samen met Koninvest Vastgoed en Rienks Architects het oorspronkelijke plan uit tot een definitief ontwerp, dat aan alle technische en wettelijke eisen voldoet.

Waar de tender van Vittoria Oudenbosch een gezamenlijke inspanning was, verliep de verdere ontwikkeling in een traditioneel bouwteam. ADSR nam de rol van aannemer op zich, terwijl Koninvest Vastgoed optrad als ontwikkelaar en belegger, omdat zij het pand in eigendom houden en de 24 appartementen verhuren.

“Wat we nu bouwen, is eigenlijk letterlijk hetgeen we bij de tender hebben ingediend. Het is best knap dat je in een vrij korte tijd, beiden vanuit je eigen invalshoek, zo snel tot een definitief eindproduct kunt komen. Het mooie van ontwikkelen is dat je iets creëert uit niets, een prettig gebouw waar mensen straks hun woonomgeving hebben. De gemeente is blij dat we een waardevolle toevoeging doen aan de woningmarkt. Dat maakt ons werk bijzonder betekenisvol.”

Joost Konings - Directeur, Koninvest Vastgoed

Realisatie

DUURZAME KEUZES EN UNIEK DAKONTWERP VOOR VITTORIA OUDENBOSCH

Vittoria Oudenbosch voldoet aan de vereiste hoge duurzaamheidsnormen. We letten extra op duurzaamheid bij de inkoop van materialen en kiezen onze leveranciers zorgvuldig uit om aan de eisen van dit project te voldoen. Naast het duurzame ontwerp is een van de meest opvallende aspecten van Vittoria Oudenbosch de karakteristieke dakopbouw, die volledig wordt gevormd door zonnepanelen. De energie die daarmee wordt opgewekt wordt weer gebruikt in het complex. Projectleider Erik Maliepaard legt uit dat dit een nauwe samenwerking vereist tussen de installateurs, Koninvest en ADSR.

“Het dak wordt eigenlijk gecreëerd door de zonnepanelen. Hoewel het een plat dak is, krijgt het door de opstelling van de zonnepanelen namelijk de uitstraling van een puntdak. Dat is echt uniek aan dit project. De combinatie van zonnepanelen en installaties op het dak vraagt extra aandacht van het bouwteam en de installateurs. We plannen regelmatig bouwvergaderingen en sturen constant bij om ervoor te zorgen dat dit proces soepel verloopt.”

Erik Maliepaard - Projectleider, ADSR

Klaar voor een samenwerking?

Heeft u een vraag of wilt u een afspraak maken? Vul uw gegevens in, dan nemen wij binnen 2 werkdagen contact met u op.

+50

0165 - 560 602